Asunto-osakeyhtiön tilinpäätös on hallitukselle tärkein talousohjauksen työkalu. Mitä hallituksen kannattaa katsoa ja mitä kysyä, jotta talon taloudellinen tila ja riskit tulevat aidosti ymmärretyiksi.
🧾 1. Tuloslaskelma – mihin rahat menivät?
Katso 👀
- Hoitovastikkeet vs. hoitokulut
- Suuret kuluerät (lämmitys, huolto, siivous, sähkö)
- Poikkeamat budjettiin
Hallituksen kysymykset ❓
- Oliko alijäämä kertaluonteinen vai pysyvä?
- Ovatko vastikkeet oikealla tasolla?
🏦 2. Tase – talon varallisuus ja velat
Katso 👀
- Rahat ja pankkisaamiset
- Pitkäaikaiset ja lyhytaikaiset lainat
- Rahastot (esim. korjausrahasto)
Hallituksen kysymykset ❓
- Riittääkö puskurirahaa yllättäviin kuluihin?
- Onko velkamäärä linjassa talon iän ja kunnon kanssa?
💶 3. Rahoituslaskelma – kassavirta
Katso 👀
- Rahavirta ennen ja jälkeen lainanlyhennysten
- Kassan kehitys tilikauden aikana
Hallituksen kysymykset ❓
- Pärjääkö yhtiö juoksevilla tuloilla?
- Joudutaanko turvautumaan luottolimiittiin?
🚨 4. Vastikerästit – piilevä riski
Katso 👀
- Rästien määrä ja ikä
- Kuinka monelta osakkaalta
Hallituksen kysymykset ❓
- Onko perintä käynnistetty ajoissa?
- Onko riskiä luottotappioihin?
🏗️ 5. Poistot ja korjausvelka
Katso 👀
- Poistojen määrä ja peruste
- Vastaavatko poistot todellista kulumista?
Hallituksen kysymykset ❓
- Onko tulosta kaunisteltu liian pienillä poistoilla?
- Tukevatko poistot pitkän aikavälin korjaussuunnittelua?
🛠️ 6. PTS ja tulevat remontit
Katso 👀
- Seuraavat 5–10 vuotta
- Suuret korjaukset ja kustannusarviot
Hallituksen kysymykset ❓
- Miten remontit rahoitetaan?
- Aloitetaanko rahastointi ajoissa?
🧑💼 7. Tilin- / toiminnantarkastajan huomautukset
Katso 👀
- Huomautukset ja lisäselvitykset
- Sisäisen valvonnan puutteet
Hallituksen kysymykset ❓
- Edellyttääkö jokin havainto toimenpiteitä?
- Tuleeko asiasta informoida yhtiökokousta?
📊 8. Kehityssuunta – vertailu vuosiin
Katso 👀
- Vastikkeiden kehitys
- Kulujen ja velkojen trendi 3–5 vuotta
Hallituksen kysymykset ❓
- Onko suunta kestävä?
- Onko päätöksenteko ollut ennakoivaa vai reaktiivista?
Muistilista hallitukselle
- Riittääkö raha?
- Paljonko velkaa on – ja miksi?
- Mitä isoja kuluja on tulossa?
- Tarvitaanko päätöksiä nyt vai ensi vuonna?
────────────────────────────────────────────────────────
Ystävällisin terveisin Isännöinti Kangasniemi Oy