Kysyvä ei tieltä eksy – tieto lisää tuskaa
Muutostyöilmoitus taloyhtiölle – milloin remontista pitää ilmoittaa ?
Taloyhtiössä tehtävistä remonteista täytyy usein tehdä muutostyöilmoitus taloyhtiölle ennen työn aloittamista. Moni osakas kysyy esimerkiksi:
- pitääkö remontista ilmoittaa taloyhtiölle
- milloin muutostyöilmoitus on pakollinen
- mitä remontteja saa tehdä ilman ilmoitusta.
Suomessa muutostyöilmoitus perustuu asunto-osakeyhtiölakiin.
Osakkaan on tehtävä remontti-ilmoitus taloyhtiölle,
jos työ voi vaikuttaa rakennuksen rakenteisiin, eristeisiin, talotekniikkaan tai naapureihin.
Kenen vastuulla ? Tarkista vastuunjako:
👉 tästä: Vastuunjakotaulukko
🔧 Muutostyöilmoitus vaaditaan näissä remonteissa
🚿 1. Kylpyhuone- ja märkätilaremontit
Käytännössä kaikki kylpyhuoneremontit vaativat muutostyöilmoituksen taloyhtiölle.
Esimerkiksi:
- vedeneristeiden uusiminen
- laatoituksen purku
- putkimuutokset
- lattialämmityksen asennus.
🚰 2. Putki- ja vesikalustemuutokset
Remontti-ilmoitus tarvitaan myös silloin, kun tehdään muutoksia vesipisteisiin tai putkiin.
Esimerkiksi:
- keittiön hanan tai altaan siirto
- astianpesukoneen asennus, jos se vaatii uuden liitännän
- vesipisteen siirtäminen.
⚡ 3. Sähkötyöt
Taloyhtiölle on tehtävä muutostyöilmoitus myös silloin, kun remontti sisältää sähkömuutoksia.
Esimerkiksi:
- uusien pistorasioiden asentaminen
- sähköjohtojen muutokset
- kiinteiden valaisimien sähköasennukset.
⚠️ Sähkötyöt saa tehdä vain pätevä sähköasentaja.
🧱 4. Rakenteisiin vaikuttavat remontit
Jos remontti vaikuttaa rakenteisiin, siitä on aina ilmoitettava taloyhtiölle.
Esimerkiksi:
- seinän purkaminen tai rakentaminen
- lattiarakenteiden avaaminen
- äänieristyksen muuttaminen.
🪟 5. Ikkunoihin, oviin tai ilmanvaihtoon liittyvät muutokset
Remontti-ilmoitus tarvitaan myös esimerkiksi silloin, kun tehdään muutoksia:
- parvekeoveen
- ilmanvaihtoventtiileihin
- liesituulettimeen, joka liitetään hormiin.
❌ Mitä remontteja saa tehdä ilman muutostyöilmoitusta?
Kaikista remonteista ei tarvitse ilmoittaa taloyhtiölle.
Ilmoitusta ei yleensä tarvita esimerkiksi:
- seinien maalaamiseen
- kaappien vaihtamiseen ilman putki- tai sähkömuutoksia
- lattian pintamateriaalin vaihtamiseen, jos rakenteita ei muuteta
- listojen asentamiseen.
Jos olet epävarma, kannattaa aina kysyä isännöitsijältä ennen remontin aloittamista.
⚠️ Miksi remontti-ilmoitus taloyhtiölle on tärkeä?
Taloyhtiön täytyy varmistaa, että remontti tehdään rakennusmääräysten ja hyvän rakennustavan mukaisesti.
Taloyhtiö voi esimerkiksi:
- valvoa remonttia
- määrätä remontille valvojan
- asettaa ehtoja työajoille tai vesikatkoille.
Jos muutostyöilmoitusta ei tehdä, taloyhtiö voi:
- keskeyttää remontin
- velvoittaa palauttamaan rakenteet ennalleen
- siirtää mahdollisten vahinkojen vastuun osakkaalle.
Miten muutostyöilmoitus käsitellään taloyhtiössä ?
Taloyhtiössä muutostyöilmoitus käsitellään yleensä seuraavasti:
- Muutostyöilmoitus vastaanotetaan.
- Isännöitsijä ohjeistaa osakasta täyttämään ilmoituksen isännöintijärjestelmässä.
- Ilmoitus kirjataan järjestelmään.
- Taloyhtiön hallitus käsittelee asian ja antaa luvan remontille.
- Tarvittaessa remontille määrätään valvoja.
- Remontti kirjataan huoneiston tietoihin.
- Taloyhtiön hallitukselle raportoidaan asiasta.
Muutostyöilmoitus taloyhtiölle on lakisääteinen velvollisuus,
jos remontti voi vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin
tai järjestelmiin.
Kysyvä ei tieltä eksy –
epäselvissä tilanteissa kannattaa aina olla yhteydessä isännöintiin ennen remontin aloittamista.
Tee remontti-ilmoitus taloyhtiölle ennen työn aloittamista
👉 Kirjaudu tästä: Asukassivut
Kuka maksaa taloyhtiössä ?
Vastuunjako yleisissä tilanteissa
Taloyhtiössä kustannusten vastuunjako määräytyy yleensä asunto-osakeyhtiölain sekä taloyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan. Alla on vastauksia yleisimpiin kysymyksiin taloyhtiön vastuunjaosta.
Kuka maksaa vesivahingon taloyhtiössä?
Jos vesivahinko johtuu taloyhtiön putkistosta tai rakenteista, vastuu on yleensä taloyhtiöllä.
Jos vahinko johtuu osakkaan laitteesta tai huolimattomuudesta, osakas voi olla vastuussa kustannuksista.
Kuka maksaa hanan taloyhtiössä?
Useimmissa taloyhtiöissä hana kuuluu taloyhtiön vastuulle, koska se on osa vesijärjestelmää.
Jos hana rikkoutuu normaalin kulumisen vuoksi, sen korjaus kuuluu yleensä taloyhtiölle.
Kuka maksaa WC-istuimen taloyhtiössä?
WC-istuin kuuluu yleensä taloyhtiön vastuulle, koska se on kiinteä osa vesijärjestelmää.
Jos vahinko johtuu kuitenkin väärästä käytöstä tai huolimattomuudesta, kustannus voi jäädä osakkaalle.
Kuka maksaa parvekkeen korjaukset taloyhtiössä?
Parvekkeen rakenteet ja ulkopinnat ovat yleensä taloyhtiön vastuulla.
Osakas vastaa kuitenkin parvekkeen siisteydestä ja normaalista käytöstä.
Kuka maksaa oven taloyhtiössä?
Huoneiston ulko-ovi kuuluu yleensä taloyhtiön vastuulle,
koska se on osa rakennuksen rakennetta ja ulkoasua.
Tee remontti-ilmoitus taloyhtiölle ennen työn aloittamista
👉 Kirjaudu tästä: Asukassivut
———————————–
Ystävällisin terveisin
Isännöinti Kangasniemi Oy
———————————-