Kysyvä ei tieltä eksy !

Suunnitteletko remonttia? Näin pääset alkuun

Oman kodin remontointi lisää asumismukavuutta ja auttaa pitämään huoneiston hyvässä kunnossa. Kun ilmoitus, suunnitelmat ja valvonta ovat kunnossa, työ etenee sujuvammin ja myös naapurit sekä taloyhtiön rakenteet tulevat huomioiduiksi.

Ole yhteydessä isännöintiin jo suunnitteluvaiheessa. Autamme selvittämään, mitä juuri sinun remontissasi tarvitaan.

1. Selvitä, tarvitsetko muutostyöilmoituksen

Osakkeenomistajan on tehtävä kirjallinen muutostyöilmoitus etukäteen, jos työ voi vaikuttaa taloyhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin rakenteisiin, järjestelmiin tai huoneiston käyttämiseen.

Ilmoita esimerkiksi seuraavista töistä:

• Kylpyhuoneen, saunan tai muun märkätilan remontointi.
• Keittiöremontti, jossa muutetaan vesi-, viemäri-, sähkö- tai ilmanvaihtoasennuksia.
• Lattiamateriaalin vaihtaminen, kun työ voi vaikuttaa askelääneneristykseen.
• Seinien purkaminen, siirtäminen tai uusien seinien rakentaminen.
• Vesikalusteiden siirtäminen sekä kiinteiden sähköasennusten muuttaminen.
• Ilmalämpöpumpun asentaminen.
• Rakenteisiin, vedeneristykseen tai ilmanvaihtoon vaikuttavat työt.

Pelkkä seinien maalaus, tapetointi tai muu vähäinen pintatyö ei yleensä edellytä ilmoitusta, jos työ ei vaikuta rakenteisiin, järjestelmiin tai muihin huoneistoihin.

Epävarmassa tilanteessa kysy ennen aloittamista. Ilmoitusvelvollisuus voi koskea myös korjausta, jossa vanha rakenne tai laite uusitaan samanlaiseksi.

2. Jos olet vuokralainen, sovi remontista vuokranantajan kanssa

Vuokralaisena tarvitset vuokranantajan luvan remontointiin. Sovi hänen kanssaan kirjallisesti työn sisällöstä ja toteutuksesta.

Taloyhtiölle tehtävästä muutostyöilmoituksesta vastaa osakkeenomistaja. Vuokralainen tai urakoitsija voi hoitaa ilmoittamisen osakkaan valtuuttamana. Vuokranantajan lupa ei korvaa taloyhtiölle tehtävää ilmoitusta.

3. Tee kirjallinen ilmoitus hyvissä ajoin

Toimita muutostyöilmoitus isännöintiin ennen remontin aloittamista. Varaa aikaa myös mahdollisille täydennyksille, suunnittelulle ja valvonnan järjestämiselle.

Ilmoita ainakin:

• Taloyhtiö, huoneiston osoite ja huoneiston numero.
• Osakkeenomistajan ja remontin yhteyshenkilön yhteystiedot.
• Mitä tehdään, missä tehdään ja miten työ toteutetaan.
• Suunniteltu aloitusajankohta ja työn arvioitu kesto.
• Urakoitsijat ja työn vastuuhenkilöt, jos ne ovat jo tiedossa.
• Työn vaikutukset esimerkiksi rakenteisiin, vesijohtoihin, viemäreihin, sähköihin ja ilmanvaihtoon.

Liitä mukaan työn arvioimiseksi tarvittavat suunnitelmat, piirustukset ja muut selvitykset. Tarvittavat liitteet riippuvat remontin laajuudesta. Ilmoita puuttuvat tiedot ja täydennä ne ennen kyseistä työvaihetta isännöinnin ohjeiden mukaisesti.

Kuvaa remontti mahdollisimman selkeästi – kattavat tiedot helpottavat käsittelyä.

4. Ilmoitus käsitellään ja tarvittavat ehdot selvitetään

Isännöinti vastaanottaa ilmoituksen, tarkistaa tiedot ja pyytää tarvittaessa täydennyksiä. Asia käsitellään taloyhtiön sovitun menettelyn mukaisesti, tarvittaessa hallituksessa.

Ilmoitus käsitellään viivytyksettä. Saat tiedon työn sallimisesta ja mahdollisista ehdoista, perustellusta kiellosta tai kohtuullisesta ajasta, jonka kuluessa ilmoitukseen vastataan.

Taloyhtiö voi asettaa tarpeellisia ehtoja rakennuksen vahingoittumisen tai muun haitan ehkäisemiseksi tai korvaamiseksi. Tarvittaessa ilmoitus annetaan tiedoksi myös niille osakkaille, joiden huoneistoon tai sen käyttämiseen työ voi vaikuttaa.

5. Varmista aloitusedellytykset ennen työn aloittamista

Pelkkä ilmoituksen lähettäminen ei tarkoita, että työn voi heti aloittaa.

Jos taloyhtiöllä tai toisella osakkaalla on oikeus asettaa työlle ehtoja tai kieltää se, heille on varattava kohtuullinen aika ilmoituksen käsittelyyn. Varmista isännöinnistä ennen aloittamista, että käsittely on riittävästi edennyt ja työn ehdot sekä tarvittava valvonta ovat selvillä.

Taloyhtiön hallinnassa oleviin tiloihin kohdistuva työ edellyttää yhtiön suostumusta. Myös esimerkiksi julkisivuun tai yhteisiin järjestelmiin kohdistuvien töiden edellytykset on selvitettävä erikseen.

Jos työ edellyttää viranomaislupaa, luvan hakemisesta sovitaan taloyhtiön kanssa. Taloyhtiön käsittely ei korvaa viranomaislupaa.

6. Sovi valvonnasta ja kustannuksista

Taloyhtiö järjestää työn laajuuteen ja riskeihin nähden riittävän valvonnan. Valvontaa voidaan tarvita esimerkiksi vedeneristys-, putki- ja rakennetöissä.

Osakkeenomistaja vastaa ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista selvityskuluista sekä tarpeellisista ja kohtuullisista valvontakuluista.

Pyydä ennen työn aloittamista tieto kustannusten perusteista ja mahdollisuuksien mukaan arvio niiden määrästä. Lopullisiin kustannuksiin voivat vaikuttaa esimerkiksi tarvittavat lisäselvitykset ja tarkastuskäynnit.

Sovi tarkastusten ajankohdat etukäteen. Tarkastettavia rakenteita ei saa peittää ennen sovittua tarkastusta.

7. Huolehdi turvallisesta toteutuksesta ja naapureista

Osakkeenomistaja huolehtii siitä, että työ tehdään hyvän rakennustavan, viranomaisvaatimusten ja taloyhtiön asettamien ehtojen mukaisesti.

• Käytä työn edellyttämiä päteviä ja ammattitaitoisia tekijöitä.
• Varmista ennen purkutöitä tarvittavat asbesti- ja muut haitta-aineselvitykset.
• Noudata taloyhtiön remontointiaikoja ja järjestyssääntöjä.
• Tiedota naapureille melua tai muuta häiriötä aiheuttavista työvaiheista.
• Sovi vesikatkoista ja yhteisiin järjestelmiin vaikuttavista töistä etukäteen isännöinnin tai huollon kanssa.
• Suojaa kulkureitit, pidä yhteiset tilat siisteinä ja huolehdi remonttijätteiden asianmukaisesta poisviennistä.
• Pidä poistumisreitit vapaina.

Jos suunnitelma muuttuu työn aikana, ilmoita muutoksesta isännöintiin ennen muuttuneen työvaiheen toteuttamista. Jos havaitset vuodon, kosteusvaurion tai muun odottamattoman ongelman, keskeytä kyseinen työvaihe ja ota viipymättä yhteyttä isännöintiin tai kiireellisessä tilanteessa huoltopäivystykseen.

Taloyhtiön valvonta ei poista osakkaan tai urakoitsijan vastuuta työn asianmukaisesta toteutuksesta.

8. Ilmoita remontin valmistumisesta

Ilmoita työn valmistumisesta isännöintiin ja toimita työn edellyttämät loppuasiakirjat, esimerkiksi:

• Tarkastus- ja valvontapöytäkirjat.
• Vedeneristys- ja mittausasiakirjat.
• Sähköasennusten tarkastusasiakirjat.
• Päivitetyt suunnitelmat sekä sovitut valokuvat.
• Mahdolliset viranomaisen loppukatselmusasiakirjat.

Taloyhtiö säilyttää muutostyöilmoituksen ja siihen liittyvät asiakirjat. Työn toteutuminen kirjataan toimitettujen tietojen perusteella. Säilytä myös itse remontin sopimukset, kuitit, takuut ja muut asiakirjat.

Hyvin dokumentoitu remontti auttaa kodin ylläpidossa ja myöhemmin asuntoa myytäessä.

Suunnitellaan onnistunut remontti yhdessä

Sinun ei tarvitse tietää kaikkea etukäteen. Ota yhteyttä isännöintiin ajoissa, niin selvitämme kanssasi ilmoituksen, liitteiden ja valvonnan tarpeen.

Ystävällisin terveisin
Isännöinti Kangasniemi Oy: tiimi