Ikkunoiden kunnossapitovastuu muuttui 1.10.2026 – mitä se tarkoittaa taloyhtiössä?
Asunto-osakeyhtiölain muutos toi muutoksia ikkunoiden kunnossapitovastuuseen. Lokakuun alusta lähtien sekä sisä- että ulkoikkunoiden kunnossapito, myös tiivisteet, kuuluu lähtökohtaisesti taloyhtiön vastuulle. Asukkaalle muutos tarkoittaa ennen kaikkea sitä, että ikkunoiden vioista ja tiivistystarpeista kannattaa ilmoittaa isännöintiin.
Mitä taloyhtiön vastuulle kuuluu?
Taloyhtiön kunnossapitovastuu kattaa lähtökohtaisesti ikkunan teknisen ja toiminnallisen kokonaisuuden. Siihen kuuluvat esimerkiksi:
- sisä- ja ulkopuitteet sekä karmit
- ikkunalasit
- tiivisteet
- helat ja ikkunan sulkemiseen liittyvät mekanismit
- tuuletusluukut.
Yhtiöjärjestyksessä voidaan kuitenkin määrätä vastuunjaosta toisin. Myös osakkaan omana muutostyönä toteuttamien ikkunoiden vastuu on tarvittaessa selvitettävä erikseen. Siksi vastuunjako tarkistetaan ennen korjausten tilaamista.
Asukas tai osakas – ilmoita ikkunoiden vioista
Tee vikailmoitus, jos huomaat esimerkiksi, että:
- ikkunasta vetää tai tiivisteet ovat kuluneet
- ikkuna ei avaudu tai sulkeudu normaalisti
- ikkunan kahva, lukitus tai heloitus on viallinen
- ikkunalasi on vaurioitunut.
Kerro ilmoituksessa taloyhtiön nimi, huoneistosi numero sekä se, missä huoneessa ja millaisessa tilanteessa ongelma ilmenee. Liitä mukaan valokuva, jos se auttaa vian selvittämisessä.
Tee vikailmoitus verkkosivujemme sähköisissä palveluissa valitsemalla Vikailmoitus.
Sovi korjauksesta isännöinnin kanssa ennen työn tilaamista taloyhtiön laskuun. Näin vastuunjako, korjaustarve ja työn toteutustapa voidaan selvittää etukäteen.
Ikkunoiden huolellinen käyttö kuuluu edelleen asukkaalle
Lakimuutos ei poista asukkaan velvollisuutta käyttää ikkunoita huolellisesti ja ilmoittaa havaitsemistaan vioista. Ikkunoiden pesu kuuluu edelleen tavanomaiseen kodinhoitoon. Sälekaihtimet, verhotangot ja ikkunalaudat ovat yleensä osakkaan kunnossapitovastuulla.
Taloyhtiön hallitus – suunnitellaan kunnossapito yhdessä
Taloyhtiön kannattaa tarkistaa yhtiöjärjestyksen vastuumääräykset ja päivittää asukkaille annettavat kunnossapito-ohjeet. Ikkunoiden ja tiivisteiden kuntoa on hyvä arvioida suunnitelmallisesti sekä huomioida tarvittavat työt taloyhtiön talousarviossa.
Isännöinti Kangasniemi Oy auttaa taloyhtiöitä selvittämään vastuunjaon ja järjestämään tarvittavat kunnossapitotyöt. Kun ikkunoiden ongelmat selvitetään ajoissa, asumismukavuudesta ja kiinteistön kunnosta voidaan huolehtia hallitusti.
Isännöinti Kangasniemi Oy – lähellä nykyaikaisesti.
Seuraa meitä somessa!