Asukkaiden yleisimmät kysymykset ja vastaukset
🔑 1. Kuka vastaa huolto- ja korjauskuluista?
Vastaus:
Yhtiö vastaa rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä (kuten putket, sähkölinjat, ilmanvaihto).
Osakas vastaa asunnon sisäosista, kuten pinnoista, kaapistoista ja kodinkoneista (ellei laite ole yhtiön asentama yhteinen järjestelmä).
– Rajaukset tarkentuvat yhtiöjärjestyksessä ja AOYL:ssa.
🔑 2. Pitääkö remontista ilmoittaa taloyhtiölle?
Vastaus:
Kyllä, jos remontti voi vaikuttaa rakenteisiin, eristeisiin, talotekniikkaan tai muihin asuntoihin.
Esim. kylpyhuoneremontti, keittiöremontti jossa siirretään vesipisteitä, lattian avaukset.
Pintaremontista (maalaus, tapetointi) ei yleensä tarvitse ilmoittaa.
🔑 3. Saako tehdä muutostöitä parvekkeelle?
Vastaus:
Ei ilman taloyhtiön lupaa, koska parveke on taloyhtiön hallinnassa (poikkeuksena yhtiöjärjestyksen erityismääräys).
Verhot, matot ja irtokalusteet ok.
Lasitus, rakennelmat tai kiinteät muutokset vaativat luvan.
🔑 4. Kenen vastuulla on suihku, hana tai wc-istuin?
Vastaus:
– Suihku-/keittiöhana ja wc-istuin ovat yleensä taloyhtiön vastuulla.
– Vesivuodon aiheuttamat rakenteelliset vahingot ovat yhtiön vastuulla, mutta osakas voi olla korvausvelvollinen, jos laiminlyönti tai virheellinen asennus.
🔑 5. Onko yhtiöllä oikeus mennä asuntoon?
Vastaus:
Kyllä, pakottavissa huolto-, tarkastus- ja korjaustarpeissa, mutta aina perustellusta syystä ja ilmoittaen etukäteen (hätätilanteet poikkeus).
Esim. vesivahinko, putkivuotoepäily, ilmanvaihdon huolto.
🔑 6. Voiko yhtiö päättää vuokraamisesta?
Vastaus:
Ei voi kieltää vuokraamista, mutta osakas vastaa vuokralaisen käytöksestä.
Lyhytaikainen Airbnb-vuokraus voidaan joissain tapauksissa rajoittaa yhtiöjärjestyksessä.
🔑 7. Mitä maksan hoitovastikkeella?
Vastaus:
Hoitovastikkeella maksetaan taloyhtiön juoksevat kulut:
– lämmitys
– kiinteistönhuolto
– siivous
– vakuutukset
– hallinto
Rahoitusvastike taas liittyy yhtiölainoihin.
🔑 8. Miksi vastikkeet nousevat?
Vastaus:
Syitä voivat olla:
– kasvavat ylläpitokustannukset (energia, huolto)
– tulevat tai tehdyt remontit
– korkotason nousu
– yhtiön hoitotalouden alijäämä
🔑 9. Onko minun hankittava kotivakuutus?
Vastaus:
Kyllä, kotivakuutus (erityisesti laaja kotivakuutus + vastuuvakuutus) on vahvasti suositeltava.
Yhtiöllä on kiinteistövakuutus, mutta se ei korvaa asunnon sisäosia eikä asukkaan irtaimistoa.
🔑 10. Miten käsitellään häiriötilanteet (melu, tupakointi)?
Vastaus:
– Häiriöstä ilmoitetaan isännöitsijälle tai hallitukselle.
– Vakavissa häiriöissä voidaan antaa varoitus, ja äärimmillään osakas voidaan erottaa hallinnasta määräajaksi.
🔑 11. Voinko asentaa ilmalämpöpumpun?
Vastaus:
Vaatii aina taloyhtiön luvan, koska laite ulottuu julkisivuun (taloyhtiön hallinnassa).
Lupa voidaan myöntää ehdoilla (asennustapa, kondenssivedet, melu).
🔑 12. Miten autopaikat jaetaan?
Vastaus:
Tavallisesti jonotusperiaate tai hallituksen hyväksymä jakoperiaate.
Osakkailla ei ole automaattista oikeutta paikkaan, ellei yhtiöjärjestys sitä määrää.
🔑 13. Taloyhtiön lainaosuuden maksaminen?
Vastaus:
Taloyhtiön lainaosuuden pois maksaminen yhdellä kertaa on tyypillisesti mahdollista kaksi kertaa vuodessa, mutta tarkka aikataulu ja ehdot ovat aina riippuvaisia taloyhtiön pankin lainasopimuksesta. On ensiarvoisen tärkeää tarkistaa ajantasaiset maksuajankohdat ja käytännöt suoraan isännöitsijältä tai asiakaspalvelusta
🔑 14. Palovaroitin, kenen vastuulla?
Vastaus:
Taloyhtiön vastuu: Uudistuksen myötä taloyhtiö vastaa kaikkien asunnoissa olevien palovaroittimien (sekä paristo- että sähkökäyttöisten) hankinnasta, asentamisesta ja kunnossapidosta. Taloyhtiö arvioi myös tarvittavan määrän ja sijoittelun.
Asukkaan vastuu: Asukkaan vastuulle jää edelleen palovaroittimien säännöllinen testaaminen (esim. testinappia painamalla) ja vikailmoituksen tekeminen taloyhtiölle, jos varoittimessa ilmenee ongelmia.
🔑 15. Ilmoita muutostiedot taloyhtiösi huoltoyhtiölle. He päivittävät nimitiedot taloyhtiön käytäntöjen mukaisesti.
Ilmoita muutostiedot taloyhtiösi huoltoyhtiölle. He päivittävät nimitiedot taloyhtiön käytäntöjen mukaisesti.
Lähtökohtaisesti asukas päivittää huoneiston oveen nimensä.
🔑 16. Mitä remontteja saa tehdä ilman lupaa?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle kirjallisesti remontista aina,
kun remontti voi vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin talon rakenteisiin tai naapuriasuntoihin.
Lue remontin ohjeistus: Täältä
🔑 17. Pyykin- tai astianpesukoneen asennus ?
Pyykin- ja astianpesukoneiden asennukset tulee aina teettää ammattilaisella. Ota yhteyttä paikalliseen huoltopalveluun.
🔑 18. Mihin ilmoita viasta kodissani tai taloyhtiössäni?
Ota yhteyttä huoltoyhtiöön tehdäksesi vikailmoituksen. Huoltoyhtiön yhteystiedot kotisivulta ja taloyhtiösi ilmoitustaululta.
Jos taloyhtiössä ei ole huoltoyritystä, ilmoita isännöintiin Tästä
🔑 19. Kiinteistöhuollon rooli taloyhtiössä
Kiinteistöhuolto vastaa käytännön, fyysisestä ylläpidosta.
Tyypillisiä tehtäviä:
-
Piha- ja ulkoalueiden hoito (lumityöt, hiekoitus, nurmikot)
-
Rakennuksen tekninen kunnossapito (lämmitys, ilmanvaihto, pienkorjaukset)
-
Vikailmoitusten käsittely ja korjaukset
-
Saunojen ja yleisten tilojen siisteys (jos kuuluu sopimukseen)
-
Päivystys ja hätätilanteet (esim. vesivuodot)
👉 Lyhyesti: huoltoyhtiö tekee ja korjaa.
🔑 20. Isännöitsijä rooli taloyhtiössä
Isännöitsijä vastaa hallinnosta, taloudesta ja päätösten toimeenpanosta.
Tyypillisiä tehtäviä:
-
Taloyhtiön talous (budjetit, vastikkeet, kirjanpito)
-
Kokousten järjestäminen (yhtiökokous, hallituksen kokoukset)
-
Sopimusten hallinta (esim. huoltoyhtiö, siivous, energia)
-
Korjaushankkeiden suunnittelu ja kilpailutus
-
Osakkaiden ja asukkaiden neuvonta
-
Lakisääteisten velvoitteiden hoitaminen
👉 Lyhyesti: isännöitsijä johtaa, suunnittelee ja hallinnoi.
🔑 20. Mistä voin kysyä autopaikasta tai saunavuorosta
👉 Kätevimmin hoidat asian täyttämällä lomakkeen:
Asiakaspalvelu tarkistaa saatavuuden ja ohjeistaa jatkotoimista.
