Asunto-osakeyhtiön tilinpäätös on hallitukselle tärkein talousohjauksen työkalu.
Mitä hallituksen kannattaa katsoa ja mitä kysyä, jotta talon taloudellinen tila ja riskit tulevat aidosti ymmärretyiksi.
🧾 1. Tuloslaskelma – mihin rahat menivät?
Katso 👀
-
Hoitovastikkeet vs. hoitokulut
-
Suuret kuluerät (lämmitys, huolto, siivous, sähkö)
-
Poikkeamat budjettiin
Hallituksen kysymykset ❓
-
Oliko alijäämä kertaluonteinen vai pysyvä?
-
Ovatko vastikkeet oikealla tasolla?
────────────────────────────────────────────────────────
🏦 2. Tase – talon varallisuus ja velat
Katso 👀
-
Rahat ja pankkisaamiset
-
Pitkäaikaiset ja lyhytaikaiset lainat
-
Rahastot (esim. korjausrahasto)
Hallituksen kysymykset ❓
-
Riittääkö puskurirahaa yllättäviin kuluihin?
-
Onko velkamäärä linjassa talon iän ja kunnon kanssa?
────────────────────────────────────────────────────────
💶 3. Rahoituslaskelma – kassavirta
Katso 👀
-
Rahavirta ennen ja jälkeen lainanlyhennysten
-
Kassan kehitys tilikauden aikana
Hallituksen kysymykset ❓
-
Pärjääkö yhtiö juoksevilla tuloilla?
-
Joudutaanko turvautumaan luottolimiittiin?
────────────────────────────────────────────────────────
🚨 4. Vastikerästit – piilevä riski
Katso 👀
-
Rästien määrä ja ikä
-
Kuinka monelta osakkaalta
Hallituksen kysymykset ❓
-
Onko perintä käynnistetty ajoissa?
-
Onko riskiä luottotappioihin?
────────────────────────────────────────────────────────
🏗️ 5. Poistot ja korjausvelka
Katso 👀
-
Poistojen määrä ja peruste
-
Vastaavatko poistot todellista kulumista?
Hallituksen kysymykset ❓
-
Onko tulosta kaunisteltu liian pienillä poistoilla?
-
Tukevatko poistot pitkän aikavälin korjaussuunnittelua?
────────────────────────────────────────────────────────
🛠️ 6. PTS ja tulevat remontit
Katso 👀
-
Seuraavat 5–10 vuotta
-
Suuret korjaukset ja kustannusarviot
Hallituksen kysymykset ❓
-
Miten remontit rahoitetaan?
-
Aloitetaanko rahastointi ajoissa?
────────────────────────────────────────────────────────
🧑💼 7. Tilin- / toiminnantarkastajan huomautukset
Katso 👀
-
Huomautukset ja lisäselvitykset
-
Sisäisen valvonnan puutteet
Hallituksen kysymykset ❓
-
Edellyttääkö jokin havainto toimenpiteitä?
-
Tuleeko asiasta informoida yhtiökokousta?
────────────────────────────────────────────────────────
📊 8. Kehityssuunta – vertailu vuosiin
Katso 👀
-
Vastikkeiden kehitys
-
Kulujen ja velkojen trendi 3–5 vuotta
Hallituksen kysymykset ❓
-
Onko suunta kestävä?
-
Onko päätöksenteko ollut ennakoivaa vai reaktiivista?
────────────────────────────────────────────────────────
muistilista hallitukselle
🔹 Riittääkö raha?
🔹 Paljonko velkaa on – ja miksi?
🔹 Mitä isoja kuluja on tulossa?
🔹 Tarvitaanko päätöksiä nyt vai ensi vuonna?
────────────────────────────────────────────────────────
Ystävällisin terveisin
Isännöinti Kangasniemi Oy
